Проектирование производственных комплексов (индустриальных парков) — это процесс, который можно разделить на два ключевых этапа: бизнес-проектирование и строительное проектирование. Каждый из этих этапов играет важную роль в создании успешного индустриального парка.

Бизнес-проектирование

Бизнес-проектирование индустриального парка начинается с проведения предварительной аналитики и разработки концепции. Этот этап определяет, каким должен быть объект, чтобы он успешно функционировал как бизнес. Разработка концепции индустриального парка является критически важным этапом, от которого зависят экономика объекта, сроки окупаемости, востребованность со стороны арендаторов и интерес со стороны инвесторов.

Этапы бизнес-проектирования:

1. Анализ земельного участка:

   • Оценивается целесообразность строительства индустриального парка на выбранном участке.

2. Предпроектная аналитика:

   • Анализируется локация, окружение, конкурентная среда.
   • Выявляется целевая аудитория индустриального парка.

3. Разработка концепции:

   • Определяются конфигурация зданий (площадь, этажность, форма), расположение входов/выходов.
   • Разрабатывается система передвижения персонала и движения товаров и сырья в комплексе и на территории.
   • Определяется возможный состав арендаторов и их расположение на территории.
   • Планируется общая концепция индустриального парка и требования к функциональности.

Важно отметить, что разработать концепцию индустриального парка может только компания, работающая в сфере коммерческой недвижимости и занимающаяся сдачей в аренду площадей. Архитектурные бюро и проектные организации, хотя и являются экспертами в строительных нормах и требованиях безопасности, не обладают достаточными знаниями о бизнесе индустриальных парков и текущих рыночных условиях.

Строительное проектирование

Строительное проектирование индустриального парка включает в себя создание проекта, соответствующего строительным нормам и являющегося безопасным для персонала и арендаторов. Этот этап начинается после завершения разработки концепции и включает подготовку рабочих чертежей, по которым будет строиться комплекс и устанавливаться инженерные системы.

Этапы строительного проектирования:

1. Архитектурное проектирование:

   • Разрабатывается внешний вид зданий, внутренние пространства и прилегающая территория.

2. Технические чертежи:

   • Подготавливаются детальные чертежи для строительства.

3. Проектирование инженерных систем и инфраструктуры:

   • Проектируются системы электроснабжения и освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации.

4. Проектирование систем безопасности:

   • Разрабатываются системы пожарной безопасности, охранные системы и системы оповещения.

Почему проектировать индустриальный парк следует с нашей помощью?

Для успешного проектирования индустриального парка необходимо уметь анализировать локации, иметь глубокое понимание ситуации на рынке коммерческой недвижимости и нужно постоянно находиться "в рынке". Важно знать требования различных категорий арендаторов и как они меняются, на какие по размеру и характеристикам площади есть спрос, как меняются предпочтения пользователей и многое другое. Архитекторы и проектировщики не проводят сделки с недвижимостью и плохо владеют текущей ситуацией, кроме того, у них нет практического опыта сдачи производственных площадей в аренду в разных регионах и разных локациях, они не взаимодействуют с ключевыми игроками рынка. В такой ситуации очевидно, что успешный проект индустриального парка можно сделать только пользуясь услугами профессиональной команды, работающей на рынке коммерческой недвижимости.

Если Вам необходимы услуги комплексного проектирования индустриального парка, пришлите нам на email информацию о земельном участке (кадастровый номер), где планируется строительство объекта,  или оставьте заявку, заполнив форму ниже.