Предпроектный анализ, аналитика перед проектированием — это критически важный этап в процессе девелопмента, который помогает выявить возможные риски и возможности, оценить экономическую целесообразность реализации проекта и создать основу для успешного проектирования. На основании предпроектной аналитики разрабатывается концепция объекта недвижимости, а после выполняется проектирование. Проведение анализа перед проектированием позволяет принимать обоснованные решения и минимизировать риски на всех этапах реализации проекта.
Когда нужен предпроектный анализ?
Для того чтобы спроектировать объект недвижимости, нужно разбираться не только в строительных аспектах, но и в экономической целесообразности строительства того или иного объекта, а главное, в том, как должен быть устроен объект с точки зрения бизнеса, чтобы площади помещения сдавались в аренду или продавались, а здание было востребовано со стороны посетителей и клиентов. И здесь, как правило, перед строительством или реконструкцией возникают следующие вопросы:
- подходит ли участок для строительства предполагаемого объекта
- достаточно ли целевой аудитории
- будет ли спрос на аренду, покупку
- высокий ли уровень конкуренции
- каким должен быть объект по размеру
- какой конфигурации должно быть здание
- какой уровень ставок аренды/продажи будет в этой локации
- какая рентабельность, окупаемость
- и пр.
Для того чтобы ответить на эти и другие вопросы, перед проектированием нужно сделать аналитику и разработать концепцию, которая определяет каким будет объект недвижимости.
Кому необходим предпроектный анализ?
- Девелоперам нужен анализ перед проектированием, чтобы объект соответствовал локации и рыночной ситуации, а также для принятия решения о целесообразности реализации проекта и оценки рисков.
- Собственникам нужен анализ, если они думают о реконструкции, и им нужно делать проект, оценить целесообразность реконструкции и уровень рисков и пр.
- Инвесторам, планирующим приобрести земельный участок или готовый объект, который предполагается реконструировать, анализ нужен для того чтобы не совершить ошибку и не купить плохой участок, где строить что-то нецелесообразно, или ек приобрести готовый объект, реконструкция которого будет малоэффективной
К каким последствиям приведет отсутствие предпроектного анализа
- Архитектурные бюро, являясь специалистами исключительно в области строительства, сделают проект, не соответствующий ситуации на рынке недвижимости и экономическим реалям, то есть проект будет провальным с точки зрения бизнеса
- Объект может быть спроектирован слишком большим или слишком маленьким
- Конфигурация здания может быть неправильной с точки зрения требований арендатора/покупателя площадей
- Объект может не соответствовать уровню ожиданий потенциальных клиентов/посетителей (слишком низкий или высокий класс объекта, не соответствующий аудитории в определенной локации)
- Объект будет не востребован арендаторами, покупателями, клиентами
- Проект будет экономически нерентабелен для собственника (девелопера)
- Риски реализации проекта не будут сопоставимы с доходностью
- и пр.
Именно поэтому, прежде чем проектировать здание, нужно провести предпроектный анализ и разработать концепцию, которая определит, каким будет объект с точки зрения бизнеса, и только потом переходить к строительной части проектирования.
Если Вас заинтересовала данная услуга, пожалуйста оставьте заявку ниже или напишите нам на email