Проектирование многофункционального комплекса (МФК) — это процесс, который можно разделить на два ключевых этапа: бизнес-проектирование и строительное проектирование. Каждый из этих этапов играет важную роль в создании успешного многофункционального комплекса.
Бизнес-проектирование
Бизнес-проектирование многофункционального комплекса начинается с проведения предварительной аналитики и разработки концепции. Этот этап определяет, каким должен быть объект, чтобы он успешно функционировал как бизнес. Разработка концепции МФК является критически важным этапом, от которого зависят экономика объекта, сроки окупаемости, востребованность со стороны арендаторов и интерес со стороны пользователей.
Этапы бизнес-проектирования:
-
Анализ земельного участка:
- Оценивается целесообразность строительства МФК на выбранном участке.
-
Предпроектная аналитика:
- Анализируется локация, окружение, транспортная доступность, конкурентная среда по различным бизнес-направлениям.
- Выявляется целевая аудитория многофункционального комплекса.
-
Разработка концепции:
- Определяются конфигурация здания (площадь, этажность, форма), расположение входов и выходов.
- Разрабатывается система передвижения внутри здания, распределение различных функциональных зон (торговые площади, офисы, гостиничные и жилые помещения, развлекательные зоны и т.д.).
- Определяются требования к помещениям для арендаторов, включая их расположение и взаимодействие между собой.
- Планируется общая концепция комплекса и требования к дизайну.
Важно отметить, что разработать концепцию МФК может только компания, работающая в сфере коммерческой недвижимости и занимающаяся сдачей в аренду и продажей различных помещений (торговых, офисных, жилых, и пр.). Архитектурные бюро и проектные организации, хотя и являются экспертами в строительных нормах и требованиях безопасности, не обладают достаточными знаниями об арендном бизнесе в сфере недвижимости, и текущих рыночных условиях.
Строительное проектирование
Строительное проектирование многофункционального комплекса включает в себя создание проекта, соответствующего строительным нормам и являющегося безопасным для пользователей и арендаторов. Этот этап начинается после завершения разработки концепции и включает подготовку рабочих чертежей, по которым будет строиться здание и устанавливаться инженерные системы.
Этапы строительного проектирования:
-
Архитектурное проектирование:
- Разрабатывается внешний вид здания, внутренние пространства и прилегающая территория.
-
Технические чертежи:
- Подготавливаются детальные чертежи для строительства.
-
Проектирование инженерных систем и инфраструктуры:
- Проектируются системы электроснабжения и освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации.
-
Проектирование систем безопасности:
- Разрабатываются системы пожарной безопасности, охранные системы и системы оповещения.
Почему проектировать МФК следует с нашей помощью?
Для успешного проектирования многофункционального комплекса необходимо уметь анализировать локации, иметь глубокое понимание ситуации на рынке коммерческой недвижимости в разных секторах (торговые, деловые, гостиничные и пр.) и нужно постоянно находиться "в рынке". Важно знать требования различных категорий арендаторов и как они меняются, на какие по размеру и характеристикам площади есть спрос, как меняются предпочтения потребителей и многое другое. Архитекторы и проектировщики не проводят сделки с недвижимостью и плохо владеют текущей ситуацией, кроме того, у них нет практического опыта сдачи различных помещений в аренду в разных регионах и локациях, они не взаимодействуют с сетевыми арендаторами и другими ключевыми игроками рынка. В такой ситуации очевидно, что успешный проект многофункционального комплекса можно сделать только пользуясь услугами профессиональной команды, работающей на рынке коммерческой недвижимости.
Если Вам необходимы услуги проектирования многофункционального комплекса (МФК), пришлите нам на email информацию о земельном участке (кадастровый номер), где планируется строительство объекта, или оставьте заявку, заполнив форму ниже.