Анализ наилучшего использования (Highest and Best Use) земельного участка — это процесс определения наиболее целесообразного, экономически эффективного и допустимого использования земельного участка. Этот анализ проводится до разработки концепции и проектирования и позволяет определить, какой объект недвижимости лучше всего строить на участке: торговый центр, бизнес-центр, рынок, складской комплекс, отель, базу отдыха, производственный комплекс, парк развлечений или что-то другое.

Также Best use анализ делается для уже существующих объектов недвижимости (зданий), когда предполагается реконструкция или реновация объекта, и возникает вопрос о целесообразности сохранения или изменения вида использования здания. В ряде случае выгоднее изменить назначение объекта и перевести его, допустим, из офисной недвижимости в апарт-отель, что увеличит доходность объекта, но для этого предварительно необходимо провести анализ и определить, каким наилучшим образом следует использовать здание.   

Кому необходим анализ наилучшего использования?

• Девелоперам нужен анализ наиболее эффективного использования земельного участка, чтобы принять решение какой объект лучше всего строить, и в дальнейшем разработать правильную концепцию и грамотно спроектировать здание .
• Собственникам зданий перед реконструкций и разработкой проекта реконструкции здания необходимо сделать анализ наилучшего использования объекта, чтобы понять целесообразно ли менять направление использования здания.
• Инвесторам перед покупкой земельного участка или здания необходимо понять, что лучше всего строить, какой объект будет самым эффективным в данной локации.  

Что будет если не сделать анализ наилучшего использования перед проектированием, строительством или реконструкцией?

Если не сделать анализ наилучшего использования, то может возникнуть ситуация, когда на участке будет построен объект, который окажется не востребованным со стороны арендаторов, покупателей, посетителей (клиентов). Это одна из самых распространенных ошибок в девелопменте, которая приводит к тому, что на объекте наблюдаются пустующие площади, низкие арендные ставки, не удается продать площади и пр.  Аналогичная ситуация может возникнуть не только при новом строительстве, но и при реконструкции. 

В какой момент нужно делать анализ наилучшего использования земельного участка или объекта недвижимости?

Этот один из начальных этапов, который выполняется перед проектированием и разработкой концепции. В некоторых ситуациях анализ может показать, что участок вообще нецелесообразно застраивать, в этом случае данная услуга поможет сэкономить миллионы, которые были бы впустую потрачены на проектирование и строительство.

• Когда нужно делать анализ земельного участка с целью определения целесообразности застройки и наилучшего варианта использования
• Когда есть сомнения в том, целесообразно ли вообще застраивать земельный участок
• Когда нужно понять целесообразно ли покупать участок, достаточно ли он хорош для реализации девелоперского проекта
• Когда есть несколько вариантов использования и нужно выбрать лучший
• Когда участок уже в собственности, и нужно принять решение, что лучше делать - продать или застраивать самим

Если Вас заинтересовала данная услуга, пожалуйста оставьте заявку ниже или напишите нам на email