Проектирование торговых центров (ТЦ, ТРЦ) — это процесс, который можно разделить на два ключевых этапа: бизнес-проектирование и строительное проектирование. Каждый из этих этапов играет важную роль в создании успешного торгового центра.

Бизнес-проектирование

Бизнес-проектирование торгового центра начинается с проведения предварительной аналитики и разработки концепции. Этот этап определяет, каким должен быть объект, чтобы он успешно функционировал как бизнес. Разработка концепции ТЦ является критически важным этапом, от которого зависят экономика объекта, сроки окупаемости, востребованность со стороны арендаторов и интерес со стороны посетителей.

Этапы бизнес-проектирования:

1. Анализ земельного участка:

   • Оценивается целесообразность строительства ТЦ на выбранном участке.

2. Предпроектная аналитика:

   • Анализируется локация, окружение, конкурентная среда.
   • Выявляется целевая аудитория торгового центра.

3. Разработка концепции:

   • Определяются конфигурация здания (площадь, этажность, форма), расположение входов/выходов.
   • Разрабатывается система передвижения посетителей и движения товаров в здании.
   • Определяется состав арендаторов, якорные арендаторы и их расположение на этажах.
   • Планируется общая торговая концепция и требования к дизайну.

Важно отметить, что разработать концепцию ТЦ может только компания, работающая в сфере коммерческой недвижимости и занимающаяся сдачей в аренду площадей. Архитектурные бюро и проектные организации, хотя и являются экспертами в строительных нормах и требованиях безопасности, не обладают достаточными знаниями о бизнесе торговых центров и текущих рыночных условиях.

Строительное проектирование

Строительное проектирование ТЦ включает в себя создание проекта, соответствующего строительным нормам и являющегося безопасным для посетителей и арендаторов. Этот этап начинается после завершения разработки концепции и включает подготовку рабочих чертежей, по которым будет строиться здание и устанавливаться инженерные системы.

Этапы строительного проектирования:

1. Архитектурное проектирование:

   • Разрабатывается внешний вид здания, внутренние пространства и прилегающая территория.

2. Технические чертежи:

   • Подготавливаются детальные чертежи для строительства.

3. Проектирование инженерных систем и инфраструктуры:

   • Проектируются системы электроснабжения и освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации.

4. Проектирование систем безопасности:

   • Разрабатываются системы пожарной безопасности, охранные системы и системы оповещения.

и другие дополнительные этапы...

Почему проектировать ТЦ следует с нашей помощью?

Для успешного проектирования торгового центра необходимо уметь анализировать локации, иметь глубокое понимание ситуации на рынке коммерческой недвижимости и нужно постоянно находится "в рынке", а частности, необходимо знать требования разных категорий арендаторов и как они меняются, на какие по размеру и характеристикам площади есть спрос, как меняются предпочтения потребителей и многое другое. Архитекторы и проектировщики не проводят сделки с недвижимостью и плохо владеют текущей ситуаций, кроме того у нех нет практического опыта сдачи торговых площадей в аренду в разных регионах и разных локациях, они не взаимодействуют с сетевыми арендаторами. В такой ситуации очевидно, что успешный проект торгового центра можно сделать только пользуясь услугами профессиональной команды, работающей на рынке коммерческой недвижимости.

Если Вам необходимы услуги комплексного проектирования торгового центра (ТЦ, ТРЦ), пришлите нам на email информацию о земельном участке (кадастровый номер), где планируется строительство объекта,  или оставьте заявку, заполнив форму ниже.