Проектирование офисных зданий, бизнес-центров (БЦ) — это процесс, который можно разделить на два ключевых этапа: бизнес-проектирование и строительное проектирование. Каждый из этих этапов играет важную роль в создании успешного офисного здания.

Бизнес-проектирование

Бизнес-проектирование офисного здания начинается с проведения предварительной аналитики и разработки концепции. Этот этап определяет, каким должен быть объект, чтобы он успешно функционировал как бизнес. Разработка концепции офисного здания является критически важным этапом, от которого зависят экономика объекта, сроки окупаемости, востребованность со стороны арендаторов и многое другое.

Этапы бизнес-проектирования:

1. Анализ земельного участка:

   • Оценивается целесообразность строительства офисного здания на выбранном участке.

2. Предпроектная аналитика:

   • Анализируется локация, окружение, транспортная доступность, конкурентная среда.
   • Выявляется целевая аудитория офисного здания.

3. Разработка концепции:

   • Определяются конфигурация здания (площадь, этажность, форма), расположение входов и выходов.
   • Разрабатывается система передвижения внутри здания, распределение рабочих зон и зон общего пользования.
   • Определяются требования к помещениям для арендаторов, включая офисные пространства, конференц-залы, зоны отдыха и сервисные зоны.
   • Планируются общая концепция здания и требования к дизайну.

Важно отметить, что разработать концепцию офисного здания может только компания, работающая в сфере коммерческой недвижимости и занимающаяся сдачей в аренду офисных помещений. Архитектурные бюро и проектные организации, хотя и являются экспертами в строительных нормах и требованиях безопасности, не обладают достаточными знаниями об арендном бизнесе и текущих рыночных условиях.

Строительное проектирование

Строительное проектирование офисного здания включает в себя создание проекта, соответствующего строительным нормам и являющегося безопасным для пользователей и арендаторов. Этот этап начинается после завершения разработки концепции и включает подготовку рабочих чертежей, по которым будет строиться здание и устанавливаться инженерные системы.

Этапы строительного проектирования:

1. Архитектурное проектирование:

   • Разрабатывается внешний вид здания, внутренние пространства и прилегающая территория.

2. Технические чертежи:

   • Подготавливаются детальные чертежи для строительства.

3. Проектирование инженерных систем и инфраструктуры:

   • Проектируются системы электроснабжения и освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации.

4. Проектирование систем безопасности:

   • Разрабатываются системы пожарной безопасности, охранные системы и системы оповещения.

и другие дополнительные этапы...

Почему проектировать офисное здание (бизнес-центр) следует с нашей помощью?

Для успешного проектирования офисного здания необходимо уметь анализировать локации, иметь глубокое понимание ситуации на рынке коммерческой недвижимости и нужно постоянно находиться "в рынке". Важно знать требования различных категорий арендаторов и как они меняются, на какие по размеру и характеристикам площади есть спрос, как меняются предпочтения арендаторов и многое другое. Архитекторы и проектировщики не проводят сделки с недвижимостью и плохо владеют текущей ситуацией, кроме того, у них нет практического опыта сдачи офисных площадей в аренду в разных регионах и локациях, они не взаимодействуют с мелкими и крупными арендаторами. В такой ситуации очевидно, что успешный проект офисного здания можно сделать только пользуясь услугами профессиональной команды, работающей на рынке коммерческой недвижимости.

Если Вам необходимы услуги комплексного проектирования офисного здания (бизнес-центра), пришлите нам на email информацию о земельном участке (кадастровый номер), где планируется строительство объекта,  или оставьте заявку, заполнив форму ниже.