Проектирование складского комплекса, логистического центра — это процесс, который можно разделить на два ключевых этапа: бизнес-проектирование и строительное проектирование. Каждый из этих этапов играет важную роль в создании успешного складского комплекса.

Бизнес-проектирование

Бизнес-проектирование складского комплекса начинается с проведения предварительной аналитики и разработки концепции. Этот этап определяет, каким должен быть объект, чтобы он успешно функционировал как бизнес. Разработка концепции логистического комплекса является критически важным этапом, от которого зависят экономика объекта, сроки окупаемости и востребованность со стороны арендаторов.

Этапы бизнес-проектирования:

1. Анализ земельного участка:

   • Оценивается целесообразность строительства складского комплекса на выбранном участке.

2. Предпроектная аналитика:

   • Анализируется локация, окружение, конкуренция, транспортная доступность.
   • Выявляется целевая аудитория складского комплекса.

3. Разработка концепции:

   • Определяются конфигурация здания (площадь, форма), расположение въездов/выездов.
   • Разрабатывается система передвижения внутри здания, распределение складских зон и зон погрузки/разгрузки.
   • Определяются требования к помещениям для арендаторов, включая их расположение и взаимодействие между собой.
   • Планируется общая концепция комплекса и требования к технологии строительства.

Важно отметить, что разработать концепцию складского комплекса может только компания, работающая в сфере коммерческой недвижимости и занимающаяся сдачей в аренду и продажей складских помещений. Архитектурные бюро и проектные организации, хотя и являются экспертами в строительных нормах и требованиях безопасности, не обладают достаточными знаниями о бизнесе в сфере коммерческой недвижимости и текущих рыночных условиях.

Строительное проектирование

Строительное проектирование складского комплекса включает в себя создание проекта, соответствующего строительным нормам и являющегося безопасным для пользователей и арендаторов. Этот этап начинается после завершения разработки концепции и включает подготовку рабочих чертежей, по которым будет строиться здание и устанавливаться инженерные системы.

Этапы строительного проектирования:

1. Архитектурное проектирование:

   • Определяется внешний вид здания, внутренние пространства и прилегающая территория.

2. Технические чертежи:

   • Подготавливаются детальные чертежи для строительства.

3. Проектирование инженерных систем и инфраструктуры:

   • Проектируются системы электроснабжения и освещения, отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации.

4. Проектирование систем безопасности:

   • Разрабатываются системы пожарной безопасности, охранные системы и системы оповещения.

Почему проектировать складской комплекс следует с нашей помощью?

Для успешного проектирования логистического комплекса необходимо уметь анализировать локации, иметь глубокое понимание ситуации на рынке коммерческой недвижимости и нужно постоянно находиться "в рынке". Важно знать требования различных категорий арендаторов и как они меняются, на какие по размеру и характеристикам площади есть спрос, как меняются предпочтения покупателей и многое другое. Архитекторы и проектировщики не проводят сделки с недвижимостью и плохо владеют текущей ситуацией, кроме того, у них нет практического опыта сдачи складских помещений в аренду в разных регионах и локациях, они не взаимодействуют с ключевыми игроками рынка. В такой ситуации очевидно, что успешный проект складского комплекса можно сделать только пользуясь услугами профессиональной команды, работающей на рынке коммерческой недвижимости.

Если Вам необходимы услуги проектирования складского комплекса, пришлите нам на email информацию о земельном участке (кадастровый номер), где планируется строительство объекта,  или оставьте заявку, заполнив форму ниже.