Проектирование рынка, рыночного комплекса — это процесс, который можно разделить на два ключевых этапа: бизнес-проектирование и строительное проектирование. Каждый из этих этапов играет важную роль в создании успешного рыночного комплекса.
Бизнес-проектирование
Бизнес-проектирование рыночного комплекса начинается с проведения предварительной аналитики и разработки концепции. Этот этап определяет, каким должен быть объект, чтобы он успешно функционировал как бизнес. Разработка концепции рыночного комплекса является критически важным этапом, от которого зависят экономика объекта, сроки окупаемости, востребованность со стороны арендаторов и интерес со стороны покупателей.
Этапы бизнес-проектирования:
-
Анализ земельного участка:
- Оценивается целесообразность строительства рыночного комплекса на выбранном участке.
-
Предпроектная аналитика:
- Анализируется локация, окружение, транспортная доступность, конкурентная среда.
- Выявляется целевая аудитория рыночного комплекса.
-
Разработка концепции:
- Определяются формат и конфигурация здания (площадь, этажность), расположение входов и выходов.
- Разрабатывается система передвижения внутри здания, распределение торговых мест и зон общего пользования.
- Определяются требования к площадям для арендаторов, включая торговые площади, зоны хранения, зоны обслуживания и общие зоны.
- Планируется общая концепция комплекса и требования к дизайну.
Важно отметить, что разработать концепцию рыночного комплекса может только компания, работающая в сфере коммерческой недвижимости и занимающаяся сдачей в аренду помещений на современных рынках. Архитектурные бюро и проектные организации, хотя и являются экспертами в строительных нормах и требованиях безопасности, не обладают достаточными знаниями о бизнесе рыночных комплексов и текущих рыночных условиях.
Строительное проектирование
Строительное проектирование рыночного комплекса включает в себя создание проекта, соответствующего строительным нормам и являющегося безопасным для покупателей и арендаторов. Этот этап начинается после завершения разработки концепции и включает подготовку рабочих чертежей, по которым будет строиться здание и устанавливаться инженерные системы.
Этапы строительного проектирования:
-
Архитектурное проектирование:
- Разрабатывается внешний вид здания, внутренние пространства и прилегающая территория.
-
Технические чертежи:
- Подготавливаются детальные чертежи для строительства.
-
Проектирование инженерных систем и инфраструктуры:
- Проектируются системы электроснабжения и освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации.
-
Проектирование систем безопасности:
- Разрабатываются системы пожарной безопасности, охранные системы и системы оповещения.
и другие дополнительные этапы...
Почему проектировать рынок следует с нашей помощью?
Для успешного проектирования рыночного комплекса необходимо уметь анализировать локации, иметь глубокое понимание ситуации на рынке коммерческой недвижимости и нужно постоянно находиться "в рынке". Важно знать требования различных категорий арендаторов и как они меняются, на какие по размеру и характеристикам площади есть спрос, как изменяются предпочтения потребителей и многое другое. Архитекторы и проектировщики не проводят сделки с недвижимостью и плохо владеют текущей ситуацией на рынке, кроме того, у них нет практического опыта сдачи площадей в аренду на территории современных рыночных комплексов в разных регионах и локациях, они не взаимодействуют с фермерами и другими арендаторами рынков. В такой ситуации очевидно, что успешный проект рыночного комплекса можно сделать только пользуясь услугами профессиональной команды, работающей на рынке коммерческой недвижимости.
Если Вам необходимы услуги комплексного проектирования современного рынка, пришлите нам на Email информацию о земельном участке (кадастровый номер), где планируется строительство объекта, или оставьте заявку, заполнив форму ниже.